Финансовое и валютное право РФ

Любой строительный объект рано или поздно нуждается в объективной оценке состояния, на основании которой будут сделаны выводы о продолжении его эксплуатации или необходимости реконструкции или проведения ремонтных работ.

Именно в этих целях и проводится обследование зданий и сооружений.

В чем заключается техническое обследование зданий?

Процедура технического обследования подразумевает:

• анализ строительных конструкций на предмет изменения их характеристик;
• обнаружение деформаций и повреждений несущих элементов здания;
• общую оценку несущей способности объекта;
• определение дальнейших мероприятий в его отношении.

Когда необходимо техническое обследование?

Мероприятия по обследованию зданий проводятся в случае:

• истечения их эксплуатационного срока;
• выявления разнообразных дефектов;
• повреждения в результате форс-мажорных обстоятельств, например, аварии или пожара;
• отсутствия надлежащей документации.

Кроме того, законодательством установлены сроки проведения обследования: через два года после ввода в эксплуатацию, а затем — не реже 1 раза в 5 лет при нормальных условиях и 1 раза в 3 года — в усложненных.

Этапы обследования зданий/сооружений

Процедура обследования включает на 2 этапа.

Предварительное обследование. Оно заключается в визуальном исследовании конструкций, проведении обмеров, изучении соответствующих проектных документов, первоначальной оценке состояния объекта, подготовке плана по проведению дальнейших мероприятий.

Подробное обследование. Предполагает тщательное изучение документации, проверку прочности бетонных конструкции опытным путем, определение степени деформации стыков, глубины и ширины образовавшихся щелей, проведение различных испытаний и анализов. Результаты станут основой для составления отчета.

Как строится отчет о проведенном обследовании?

Отчет должен включать следующие сведения:

• выводы относительно состояния конструкций, определение категории технического состояния здания;
• результаты проведенных анализов и исследований, на основании которых объекту была присвоена та или иная категория;
• определение возможных причин выявленных повреждений;
• характеристику износа конструкций и систем строения относительно существующих норм;
• рекомендации по устранению обнаруженных недостатков и варианты усиления конструкций;
• выполненные на основании обмеров в AutoCAD чертежи — планы, разрезы и проч.;
• перечень повреждений с их характеристикой и схемы с указанием их расположения;
• фотоматериалы, полученные в процессе проделанных работ;
• характеристику прочности материалов на основании проведенных опытов и испытаний.

Именно отчет послужит инструкцией к дальнейшим действиям по реконструкции, ремонту или эксплуатации здания. Результаты обследования должны быть максимально точными и объективными, поэтому так важно, чтобы его выполняли высококвалифицированные специалисты.